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碧桂园重金寻地三四线市场“洗牌者”的牌面

2017-03-12 15:05:59

　　原标题：碧桂园重金寻地 34线市场“洗牌者”的牌面

　　当依托土地增值利润扩大范围的模式被普遍认为是逝去的增长极时，千亿房企发出的“重金寻地”的消息显得有些特殊。

　　3月4日起，1则“重金寻地——碧桂园邀您共创地产奇迹”的公告开始在市场上流传。碧桂园称，以丰富酬金诚意寻求广州、清远、韶关和山东、江西等地的优良土地。除去南方区域，碧桂园东北区域公司一样也在向市场喊话，寻求黑龙江优良土地资源。

　　在多元化、轻资产转型等话题占据行业视野之时，“专注房地产”定位之下的碧桂园仍在继续范围扩大的步伐。而在其列为团体发展重点方向的34线城市，外来巨头碧桂园可能还会以吞并收购者的身份加入到市场争取中。

　　碧桂园相干负责人就寻地消息对观点地产新媒体回应称，团体寻地的范围其实不仅限于已发布消息的区域，“在各地都欢迎有优良资源的合作方”，在拓展的进程中“不排除有并购的可能。”

　　碧桂园“土地合伙人”

　　依照碧桂园公布的“重金寻地”消息，其广清区域、山东区域、江西区域深耕当地，“向社会各界发出约请，寻优良土地、合作地产项目及优良土地信息，合作样式多样”，所寻土地性质以商住用地为主，土地获得方式包括合作、转让或其他方式。

　　消息称，有资源者可携土地信息与碧桂园相应区域负责人联系，凡合作成功的，“信息提供者将取得巨额奖金”。其中，江西区域还特别指出“凡6月1日前成功获得的，另有重奖。”

　　与此同时，碧桂园团体东北区域一样也发出消息，诚意寻求黑龙江优良土地资源，广征合作火伴，并提出“佣金丰富、合作情势多样”的条件。

　　查阅资料可知，此次公然寻觅土地对碧桂园而言并不是第1次。早在去年10月，碧桂园也曾在河北区域公然发布消息，称团体计划加大对河北省的投资开发，“现诚邀河北省具有近期具有开发条件(含已开发、待开发)项目的企业、个人、政府土地出让机构进行项目合作。”

　　对此次选择大范围喊话“征地”的缘由，碧桂园相干负责人对观点地产新媒体表示，主要是希望通过公然寻地拓宽渠道，“也能让市场看到碧桂园对土地的强烈需求。”

　　据其介绍，碧桂园寻地的范围其实不仅限于上述消息中提到的区域，“在全国各地都欢迎有优良资源的合作方，没有限定12线或34线城市，主要视乎土地资源条件而定。

　　值得1提的是，上述人士也表示，在34线城市拓展的进程中，碧桂园也不排除并购其他企业的可能。

　　对照当前行业下的房企多元化、轻资产转型热潮，碧桂园专注房地产的发展思路显得较为传统，这类定位在某种程度上也让其不能不面临范围增长的考验。

　　可以看到，拿地的需求在当下依然是碧桂园需要拓宽渠道解决的问题，而在市场分化之下，渴求增长的碧桂园也许正在成为34线城市的外来“洗牌者”。

　　34线“洗牌者”牌面

　　据碧桂园表露，2014年团体获得土地的预期建筑面积为1918万平方米，总地价164.1亿元。

　　对照2014年全年合同销售面积1928万平方米，碧桂园的新增土储依然保持着覆盖消耗的平衡。

　　但从未来发展土地来看，碧桂园对保持土储和范围的需要仿佛依然紧急。截至2014年6月30日，碧桂园共有209个，其中已竣工总建筑面积为5078万平方米，在建总建筑面积为3949万平方米，持作未来发展土地的总建筑面积为3780万平方米。

　　在拓展土地的方向中，34线城市无疑正是碧桂园重点瞄准的市场。2014年碧桂园获得的1918万平方米土地建面中，属公司权益所有人的预期建筑面积约为1798万平方米，平均地价仅为867元/平方米。

　　依照城市行政级别划分，碧桂园去年新进入的地级市有22个，新进入的县级市(县)为37个。

　　事实上，34线城市也正是碧桂园事迹的重要组成部份。在碧桂园去年1288亿的全年销售事迹中，1线城市事迹贡献占比仅为3%，除1线城市外的省会城市和直辖市占比为18%，国内其他城市占比则高达78%。

　　据碧桂园公然回应，新型城镇化及刚需人口的增长是其开辟34线的最大动力，其目标还包括约1300个符合挑选条件的县市。

　　但是，对34线城市而言，如碧桂园般外来品牌房企的进入带动了成交，却也在加大市场的分化力度和库存去化压力。据碧桂园表露，2014年其有17个项目在当地市场占有率超过30%，几近均为34线城市项目。

　　带有品牌效应、产品和园林设计和标准化本钱优势的品牌房企，甫1进入本来以本地中小开发商为主的34线城市，几近总能赚盆满钵满，但无形中也让本地开发商的由于本钱和价格劣势面临更大的去库存打击。

　　但是，外来房企加速两级分化的局面一样是“双刃剑”，库存的背后多是价格战的隐忧。广东某3线城市开发商人士对观点地产新媒体表示，碧桂园首次进入该地开盘即引发疯抢，本地开发商在本钱上不占优势，特别是触及拆迁的项目更难定价，“很难说会不会降价。”

　　在34线城市拓展的进程中，碧桂园也许会以“洗牌者”的姿态加速乃至参与市场分化和并购的局面，但在行业龙头万科减少拿地，34线“火伴”恒大转向12线，行业普遍看空34线楼市时，碧桂园“巩固34线”战略有其优势，却也可能面临着隐忧。

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