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住建部辟谣：“取消商品房预售征询意见”情况并不属实 _0

2018-10-06 21:46:20

住建部辟谣：“取消商品房预售征询意见”情况并不属实摘要【住建部辟谣：“取消商品房预售征询意见”情况并不属实】若取消商品房预售许可会对楼市造成哪些影响？住建部房地产市场监管司相关人士向记者表示文学界追忆刘以鬯其对香港文学影响深远
，向广东、湖北、四川等各地下发逐步取消商品房预售，全面实施现售征询意见情况并不属实。“没有，该情况并不属实，具体我们也在调查处理当中，具体情况不方便透露。” 9月21日，广东省房地产协会向各副会长单位下发《关于请提供商品房预售许可有关意见的紧急通知》(以下简称“《通知》”)。《通知》称广东省住房城乡建设厅已拟订了“关于商品房预售许可事项调整”的材料，并将于9月25日上报住房城乡建设部。 “关于商品房预售许可事项调整”的材料提出，商品房预售制度存在导致工程烂尾、违法违规销售、交易不公平、房屋面积管理职能难以厘清、不平衡发展和低效率竞争等风险，建议降低预售制带来的高杠杆效应，逐步取消商品房预售制度，全面实施现售。广东省房协相关人士向《中国经营报》记者表示：“该文件只是征询意见稿，并非真的实施。” 据了解，该《通知》称，日前，住房城乡建设部向广东、湖北、四川、江苏、河南、辽宁等省住房城乡建设厅下发《关于对现有行政许可事项进行清理论证并对已取消下放落实情况进行全面评估的函》，根据疑似住建部发的函文要求，按照国务院办公厅有关要求，对现有行政许可事项进行清理和论证，并对已取消下放落实情况进行一次全面评估。其中第三点标明，对商品房预售许可进行深入研究，建议保留或提高许可条件的，要列明法律法规依据外的理据，充分论证继续保留或提高许可条件的合理性、必要性；建议取消的，要同步研究提出事中事后监管措施。若取消商品房预售许可会对楼市造成哪些影响？住建部房地产市场监管司相关人士向记者表示，向广东、湖北、四川等各地下发逐步取消商品房预售，全面实施现售征询意见情况并不属实。“没有，该情况并不属实，具体我们也在调查处理当中，具体情况不方便透露。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，若是取消商品房预售许可，进入到房屋现房销售模式，那么就进入到“一手交钱、一手交货”的模式。在严跃进看来，在此类模式下，房屋质量问题会减少，开发商也不会有各类扯皮的现象。甚至包括此前类似公摊面积的争论问题，也会消失。“在现房销售模式下，或也会减少各类行政审批。部分政策是预售制度下的，若是现房交付，其实房子质量和具体情况是购房者可以看到的，不存在各类违约猫腻一说，若是从法律层面看，未来就没有预售一说，而是直接现房认购和直接交易。” 同策研究院研究总监张宏伟则表示，在现房销售模式下，现房销售价格会比期房更贵。“开发商在规划中承诺的配套在期房没办法看到这些问题，现房则能看到问题，但开发商成本也会增加，比期房价格要贵。” 对于企业而言，严跃进表示，现房销售的模式下，房企销售应该有更强的更严格的财务约束。“因为对于过去来说，类似30层的房子，开发商建造到5层以后，基本上就可以办理预售证，这样资金弱的房企，可以通过此类方式来回笼资金和进行后续楼盘的追加投资。但现在可能需要30层全部建造完毕，所以从这个角度看，对于此类房屋建造的资金考核压力就很大，资金弱的房企是无法进行开发投资的。” 张宏伟则认为，现房销售因为杆杠少了或没有了，市场竞争度会进一步下降。“中小开发商很难接受这种状况，中小开发商资金链问题会增加，大鱼吃小鱼状况接下来会进一步增加。” 【延伸阅读】香港银行业加息序幕全面拉开自20日起，汇丰银行本月第二次调升港元、美元和人民币定期存款利率，这也是在9月27日凌晨美联储公布议息结果之前，香港市场对于加息预期的又一次重大反应。作为香港三家发钞行之一，汇丰本月两次升息，释放明显信号，将带动香港银行业新一轮加息序幕全面拉开，尤其是众多中小行需要跟随加息以防止资怎么手动计算抗拉或抗压强度？-常见技术问答-济南试验机
金流失。同时，数据显示，香港银行间拆息也出现了明显上升。业内人士表示，如果港元存款利率和银行间拆息同时上升，就意味着香港无锡工商针对外卖大战紧急约谈美团滴滴饿了
最优惠按揭利率也将逼近上调的临界点。汇丰带动银行业升息 19日晚间，香港三家发钞银行之一的汇丰银行宣布，从20日起在香港提高港元、美元、人民币定期存款利率。其中3个月影响钢丝拉力机断钳口的原因简要分析
至1年期存款利率统一加0.1%，18个月利率则加0.05%。定存利率上调后，1年期及18个月利率最高为2.15%及2.2%。汇丰同时也上调了美元及人民币定存利率。值得注意的是，这已经是汇丰银行一个月内第二次上调定存利率，早在9月3日，该行就已经上调了一次港元定存利率。随着汇丰银行宣布上调利率，东亚银行也紧接着于同一日宣布上调港元定存利率，将半年期利率上调0.01%至2.18%。业内人民日报美国将把世界经济拖入危险境地
人士则称，在美联储下周议息会议到来之前，随着加息周期的逼近，银行间开始准备更多的流动性。而汇丰银行的连续升息对其他银行具有强烈的示范意义，中小型银行更迫切的需要利用加息来防止资金的过度流失。而随着季节等因素的加码，银行间拆息将同步提升，预计香港银行业新一轮的加息序幕将全面拉开。事实上，今年以来，随着美联储加息以及港元汇率持续走弱造成资金外流，多家银行已经上调了港元活期存款利率至0.25%，以吸引更多资金和缓解流动性。但是8月以后港元对美元汇率仍然多次触及弱方兑换保证，资金外流的趋势并未从根本上得到缓解。此外，美联储加息将无疑加重香港流动性的压力，因此香港银行业全面加息可谓势在必行。最优惠按揭利率逼近临界点业内人士表示，此轮加息，除了各大行新疆呼图壁县发生30级地震震源深度7千米
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置及整体性能
将上调存款利率外，相信香港最优惠按揭利率也将逼近上调的临界点。香港各时间段的银行间拆息(HIBOR)显示，在今年6月下旬达到阶段高点后，HIBOR均出现明显下滑。但从7月中旬以来，HIBOR再次出现了持续的攀升。目前在美元加息的环境下，香港1个月HIBOR报1.85161%；3个月HIBOR已经升至2.095%，已经超过了前期6月底高点2.09%。由于HIBOR的升高，港美息差缩小，港元的贬值压力明显缩小。在过去一周多的交易时段来看，港元上升到了7.8440附近，暂时脱离7.85弱方兑换保证水平。虽然港元忧虑缓解，但业内人士表示，如果香港银行间拆息及存款利率同时上升，就意味着香港银行最优惠贷款利率临近上调。数据显示，自2006年3月后，香港银行业便不曾调升过此项利率。瑞银预计，此次香港最优惠贷款利率将上升50-75个基点。而中金公司最新研报表示，2018年香港最优惠贷款利率可能上升75-100个基点。从目前香港银行间加息的速度、美联储下周加息的预期以及香港银行间拆息的飙升这三方面综合考虑，市场分析人士表示，香港银行可能在本月底前上调最优惠贷款利率，届时香港低利率的时代将彻底终结。

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