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万达“去地产化”再加速：大健康产业计划投入超千亿

2017-08-04 11:00:03

　　原标题：万达“去地产化”再加速：大健康产业计划投入超千亿

　　近日，坊间传闻大连万达团体成立万达大健康产业团体有限公司，医疗事业部将并入其中。此消息1出，外界1片哗然。8月3日，《逐日经济新闻》记者从可靠消息源处证实目前万达正进行内部调剂。

　　万达成立大健康产业团体此前已露端倪。今年1月第47届达沃斯论坛上，万达团体董事长王健林提到正在斟酌做连锁医院。明显，这与进军大健康产业密切相干。另据记者不完全统计，万达涉足大健康产业投资达千亿级。

　　亚豪机构市场总监郭毅指出，这1方面是基于对当前万达这个业务板块的补充，另外也是布局新兴高利润产业。各产业之间可以构成联动。

　　抢食大健康产业蛋糕

　　王健林在达沃斯论坛上表示，中国医疗过去是官方独家，1年前对民营企业开放，允许民营企业弄综合性医院，并允许外国医师到中国来执业，国内医生可经过批准后外出出诊，以增加收入。这些大的变化，为民营医院发展提供了1个条件。

　　克而瑞研究提供的数据显示，部份管理高效的民营医院可以带来高达30%~40%的毛利空间，乃至实现15%~ 20%的净利率。

　　早在2016年1月6日，万达团体与英国国际医院团体(简称IHG)签订合作协议，总投资150亿元在上海、成都、青岛建设3座综合性国际医院，由IHG运营管理并使用IHG品牌(中文名为“英慈万达国际医院”)，这也是中国企业在医疗行业的最大1笔投资。

　　5月19日，王健林在中国政法大学演讲后与师生交换时也提到医疗的布局，他表示，万达已在3年前开始投资医疗产业。第1个国际医院明年将在青岛开业，成都的医院也开工了，未来或将逐步把医疗产业也作为万达的1个投资方向。但是否是作为支柱产业，还有待论证。

　　而在王健林发表讲话的前1天，万达商业计划研究院在发力医疗健康产业以后召开首次研讨会，万达团体将建立医疗版块的智库，高度关注万达医疗健康产业动态。

　　此前，万达团体与多地政府签署战略合作协议，均有提到大健康产业。

　　根据万达团体官网的数据，《逐日经济新闻》记者不完全统计发现，万达在大健康产业方面计划投资超过1300亿元。

　　撬动地产以外的衍生需求

　　万达团体最近几年来1直推动“去地产化”、轻资产转型战略，在2016年团体年会上，王健林明确提出万达的转型思路：1是逐渐减少地产投资;2是轻资产运营;3是提升租金利润占比。彼时，大健康产业的布局未在2017年工作主要任务中被提及。

　　从万达现有的产业布局包括4大产业团体，即万达商业、万达文化、万达网络和万达金融。文化团体又细分为3个业务团体，包括文旅团体、影视团体和体育团体。

　　实际上，不只是万达在转型，多数房企都在尝试更多领域布局，以谋求转型。《逐日经济新闻》记者了解到，目前已有万科团体、恒大地产、绿景控股、远洋团体等房地产企业进入医疗大健康产业，开启多元化发展路径。

　　郭毅分析表示，万达团体与其他房企布局医疗健康版块的斟酌不同，国内医疗产业对民营资本放开的幅度愈来愈大，1线城市对医疗资源的需求有非常大幅度的逾越式提升。

　　她表示，将大健康产业加以细分，养老产业则是其中的1个分支，老龄化加重的同时，中产阶层对健康也有非常强烈的消费需求，基于需求环境的改变，更多房企转型养老产业。实际上，大健康产业是房企布局的1个延伸，会对其销售业务构成非常好的支持。

　　以万科为例，目前万科已加码布局长租公寓、产业办公综合体、教育营地、养老业务和商业综合体等多个延伸领域，其中物业服务、物流地产、长租公寓、教育营地等业务发展迅猛。再加上政策红利下的新兴产业特点小镇布局，房企已逐步发展成为综合运营商。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，从当前房企内部产业的整合来看，团体化的运作模式非常清晰，从万达团体对管理层的调剂来看，也是当前类似地产企业转型的1个决心。他补充道，从房企积极做多元化布局的角度来看，企业对市场需求的变动有很多新的视察，例如大消费和大健康是产业将成为新的衍生需求，房企希望在大健康和大消费领域提早布局，以取得更好的投资机会。

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