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安邦收购纽约华尔道夫酒店并已获得永久产权

2017-03-14 12:06:22

　　原标题：安邦120亿收购收官获纽约核心肠标永久产权

　　2015年2月1日清晨，安邦保险团体宣布，其对美国纽约华尔道夫酒店的收购已取得美国外国投资委员会的批准。至此，安邦收购华尔道夫正式走完了相干审批程序，尘埃落定。

　　在这起收购中，安邦以每平米约7.3万元人民币的价格取得纽约中城核心肠标的永久产权。安邦高层认为，这起收购，“谱写了中美两国两家企业安邦保险团体和希尔顿团体合作双赢的故事”。

　　2014年10月6日，安邦宣布以19.5亿美元(约合120亿元人民币)收购美国纽约华尔道夫酒店大楼。当时，这1事件迅速成为全球各大媒体头条，但与此同时，有关美国政府正进1步审查的消息也让人担心这次世界注视的交易是不是会生变数。

　　“对安邦来讲，这是1次单纯的商业化行动。”2月1日，安邦高层向新京报表示，不管是收购价格、预期收益还是品牌溢价，这1收购都让安邦获益很多。从投资标的的选择、商业化运作、履行力等方面来看，安邦在此次收购中的表现，对中国企业的海外形象是1次极大的提升。

　　华尔道夫酒店是每一年的联合国大会各国元首下榻的地方。从华尔道夫的角度看，这个曾写满传奇的纽约85岁的地标建筑，由此揭开了它的“第2幕”——这家在美国乃至全球具有特殊地位的酒店，从此贴上中国企业的标签。

　　120亿收购“纽约地标中心”

　　时间倒退到2014年10月6日，安邦保险团体宣布以19.5亿美元收购美国纽约华尔道夫酒店大楼。

　　华尔道夫酒店位于纽约市曼哈顿岛金融街核心肠段，在美国政治和文化中的地位举世公认。自始建以来就是纽约的地标建筑之1，亦是纽约主流社交活动的中心肠带。

　　1个中国企业，如此大手笔收购纽约的这个地标性建筑，这1爆炸性消息，迅速占据全球财经媒体的头条。

　　它的轰动效应和由此带来的延续关注，让安邦高层始料未及。由于“这就是1起单纯的商业行动”。

　　这1交易创下美国酒店相干交易的最高金额纪录，也是安邦首次海外投资。据分析，安邦以19.5亿美元的价格从希尔顿团体买下整栋大楼相当划算。

　　如果依照建筑面积计算，包括酒店、住宅公寓和底商购物中心，整笔交易面积在16.5万平米左右，每平方米的价格约为1.2万美元，约合7.3万元人民币。这1数字乃至低于目前北京核心肠区商业地产的价格。

　　华尔道夫酒店隶属于希尔顿团体，曾被希尔顿开创人康拉德·希尔顿称为“绝佳之精品”，终年入住率超过90%。与联合国总部1步之遥，使这家全球顶级酒店成为各国元首到访美国常常下榻的地方。

　　安邦官方消息称：“该酒店占据了曼哈顿核心肠段的全部街区，该地块投资价值在纽约是无可比拟的……通过投资北美优良不动产，安邦将实现长时间稳定的收益。”

　　有评论称：“纽约是联合国总部所在地，是世界的中心，华尔道夫是纽约的中心，收购华尔道夫相当于收购了世界中心的1个地标。”华尔道夫的这1特殊地位，让安邦的决策者在得悉希尔顿成心出售以后，迅速启动了收购流程。从考察酒店的水管、电梯等细节，到围绕收购细节的反复彻夜谈判，前后大约1个多月昼夜加班，安邦的海外化投资团队以惊人的高效达成了收购协议。

　　纽约地产专家对这场突如其来的收购不吝赞美，认为“非常划算、非常成功”，比较1致的市场观点认为，此次收购将为安邦带来长时间的投资收益和稳定的现金流回报。

　　安邦与希尔顿“双赢”

　　在尘埃落定之际，安邦高层认为，这是1次完善的交易，由于它实现了双赢。

　　那末，既然华尔道夫酒店是1个如此得天独厚的资产，希尔顿团体为什么要出售呢?

　　最重要的缘由是，希尔顿为了业务的拓展和公道的财务本钱筹划，纽约华尔道夫酒店的固定资产折旧将提取近80年。根据美国国家税务法第1031条，如果希尔顿酒店能够将其出售得到的资金在180天内进行及时投资，便可避免相干的交易所得税。因此，此次酒店出售行动对希尔顿来讲是1个非常符合市场规律的、高明的投资战略。据近期公然报导，希尔顿计划收购其他新的酒店。

　　希尔顿团体将纽约华尔道夫酒店这样的资产与安邦交易，希尔顿只负责酒店的经营，还可以继续从酒店经营中取得长时间稳定的收益。

　　此次华尔道夫的收购于安邦而言，也是极佳的投资标的选择。

　　安邦内部人士从3个方面商业投资的角度诠释了这起交易：满足了其国际优良资产配置和长时间稳定现金流回报的需要;美国经济正在逐渐复苏，优良地产势必有巨大上涨空间，安邦未来把华尔道夫酒店塔楼改造成公寓，1旦出售将带来巨大收益。

　　“纽约华尔道夫酒店绝佳的地理位置和世界影响力，符合安邦这1投资行动的所有需求。”1位安邦高层表示，另外，安邦借此迅速提升了品牌知名度，1举成为全球知名品牌。

　　事实上，在此次竞购中不乏来自中东和美国的财团，而且报价都高于安邦。那末为何希尔顿终究选择了来自中国的安邦?

　　“理由在于双方对酒店的经营理念高度契合，和安邦主动提出将未来100年的经营权全权交给希尔顿。”安邦高层流露，安邦在谈判进程中体现的对美国历史文化的充分了解和尊重，得到了希尔顿方面的认可。

　　安邦海外布局将加速

　　收购华尔道夫成为安邦海外投资团队的1次冷艳的亮相，而大手笔收购华尔道夫，只是安邦海外布局的1个开始。

　　在收购华尔道夫的消息还在为投资界津津乐道之时，安邦随后又宣布了对照利时两个金融机构的收购。据流露，安邦的海外收购，还将继续。在这些收购的背后，是1个专业的团队。

　　由于华尔道夫长时间作为各国元首下榻美国的“官邸”的角色，美国的舆论中对华尔道夫的出售乃至包括1丝“民族情绪”：美国的总统将会在美国下榻1家中国的酒店。

　　“不管外界如何评论并赋予此次收购何种意义，对安邦来讲，这就是1个单纯的商业行动。”知情人士流露，这只是安邦海外投资的1个开始。

　　据新京报记者了解，在收购纽约华尔道夫酒店之前，安邦1直在海外寻觅优良标的。早在2012年，安邦就已开始布局海外资产配置战略，并在今年加大了力度，搭建前述海外投资团队。