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万达商业转型包租公 2014年租金收入超百亿

2017-03-17 14:41:05

　　原标题：万达商业转型“包租公” 2014年租金收入超百亿

　　赴港上市半个月后，万达商业发布了2014年事迹快报，递交了上市后首份“成绩单”。

　　昨日(1月7日)，《逐日经济新闻》记者注意到，万达商业公布的事迹显示，截至2014年12月31日，万达商业实现合同销售收入约1601.5亿元，较2013年上升26.8%，相较目标的合同销售完成率为100.1%。截至2014年底，万达商业已完工持有物业面积约为2157万平方米，较2013年末上升约32%。

　　值得注意的是，万达在租金方面的收入由2013年的85.6亿元增长到110.8亿元。对此，兰德咨询总裁宋延庆对《逐日经济新闻》记者表示，万达商业持有资产增速和销售增速将会逐渐放缓，但随着育商期成熟辅以电商渠道，租金收入会以25%以上的速度增长。

　　租金收入同比增32.7%

　　虽然在合同销售完成率上没能赶超万科、绿地，但万达商业昨日表露在香港上市后的首份事迹报告显示，2014年物业租赁业务租金回款110.8亿元，占整体收入超过两成以上，同比增幅为32.7%，租金回款完成率达100%。来自万达团体的回应称，万达商业已顺利转型“包租公”。

　　另外，公告显示，万达2014年自持物业实现租金营业利润67亿元。如果按招股书表露的全年核心净利润预测数据推算，万达商业租金带来的净利润贡献应会超过公司核心净利润的1/3。

　　租金收益在总营收中的占比高低，意味着商业地产运营商的成熟与否。对照香港的商业地产运营商，太古地产、新鸿基2013年的租金收益分别为96.73亿港元和90.78亿港元，其中太古地产有限公司租金收益占整体收入的比例高达74.8%。

　　2013年，万达商业地产收入1456.2亿元，其中地产业务(公寓、商铺、写字楼)收入1262.5亿元，租金收入为85.6亿元，占总收入的5.87%。根据万达方面回应，2014年上半年万达商业租金收益最高占总收入的22.4%，这也意味着万达从销售型地产公司向持有物业型地产公司的转型已开始。

　　从物业持有面积上来看，截至2014年底，万达商业总计持有已完工物业面积为2157万平方米，从数据对照可以看出，万达商业在上市前持有的物业面积为1470万平方米，2014年下半年新增了将近700万平方米的持有物业面积。

　　万达团体转型计划将公布

　　对赴港上市的万达商业来讲，转型之路一样有着诸多挑战。根据《第1财经日报》近日报导，万达正准备关闭约10家经营不佳的万达广场，另外还打算紧缩约20多家百货楼层。触及关闭的万达百货位于宁波、青岛、沈阳和芜湖等城市，触及紧缩百货楼层的万达百货则位于无锡、厦门、青岛、烟台和常州等地区。

　　在电商的冲击下，传统百货的生存之路越发艰巨，这也是万达在2014年牵手腾讯、百度突围O2O的关键缘由。报导称，万达将经营不佳的3、4线城市的部份万达广场内的万达百货关闭，腾出空间来重新引入餐饮体验式业态等吸引人气的商铺，触及关闭调剂的万达百货约10家。

　　万达百货盈利能力1直都是万达团体董事长王健林思考的重点。早在2014年4月，王健林就表示将力图调剂之前唯1事迹指标完成不理想的万达百货板块，提倡走定制化自有品牌线路，同时推出万达电商和新1代产品，把其中的零售业态降到10%以下，把文化旅游元素提到核心位置。

　　此前王健林在接受《逐日经济新闻》记者采访时表示，国内房地产行业的高速发展时期已结束，面对新常态，万达团体将向文化、旅游、金融和电子商务方向转型，而万达团体也预计在1月17日公布未来的转型计划。

　　“万达之所以可以实现事迹快速增长，1方面得益于其产品标准化可以实现高周转，1方面则是高杠杆，几近在10倍左右，用极少的资金撬动较大的项目。”1位房地产行业分析人士指出，对行将转型的万达团体来讲，新业务的快速扩大对管理团队的物业经营和资产管理能力都有更多的挑战。

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