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融创购佳兆业再添阻力郭英成出面沟通债权人

2017-03-07 19:05:08

　　原标题：融创收购佳兆业再添阻力郭英成出面沟通债权人

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　　佳兆业堕入危机已有半年，目前尚难看清前途。

　　5月8日，有消息称，佳兆业董事长郭英成近日与债权人会面，并指出可提供更佳重组方案以下降投资者损失。对此，佳兆业团体公共关系管理部总经理李小刚向记者证实，公司主席郭英成确切在积极与债权人沟通，以寻求最好的解决方案。

　　虽然佳兆业试图尽快化解债务危机，但有业内人士向记者表示，重组前景其实不乐观。财务数据的发布是佳兆业债务重组的重要条件，但年报发布1再推延，如果佳兆业确切存在较严重的财务问题，会大大拖延债务重组进程，加上融创与佳兆业关系破裂，生命人寿接盘的意欲强烈，双方的角力也增加了佳兆业事件的不肯定性。

　　年报1再推延发布

　　“作为公司主席，郭英成1直都希望能更好地与债权人沟通，以寻求最好的解决方案，最大限度地保证债权人的权益。”李小刚向《逐日经济新闻》记者流露。

　　根据香港特别行政区的相干规定，融创中国与佳兆业的股权收购方案要顺利进行，必须与境内外债权人达成重组协议，且通过香港联交所和证监会的批准。但根据佳兆业于3月初提出的首轮债务重组方案，公司要求将5笔离岸优先票据的还款期限延长5年，并大幅削减利息，引发大量境外债权人的不满，致使首轮境外债务重组搁浅。

　　香港粤海证券投资银行董事黄立冲向记者表示，在通常情况下，债务重组分为两种情况，1种是公司大股东联合其他投资方推动重组;另外一种是在法庭安排下展开重组，后者意味着公司进入清算阶段，对大股东权益或会造成极大的摊薄，因此佳兆业迫切希望债务重组能尽快完成。

　　虽然自4月13日重新出任佳兆业董事局主席职务后，郭英成致力于尽快化解债务危机，但由于佳兆业年报缓发所引发的麻烦仿佛更大。记者了解到，佳兆业2014年年报原计划在3月31日发布，但随后屡次推延，公司在4月29日发布公告称，需要更多时间对数据进行核对及搜集进1步资料，因此再度延迟发布年报。“在债务重组的进程中，债权人其实不是1味地咬住不放，但条件是底牌要清晰。”黄立冲告知记者，债权人要知道公司的现状到底如何，佳兆业应当尽快公布经过审核的财务报表，但年报1再推延，最大的可能性有两种：1是公司董事预会计师事务所就财务数据存在重大分歧，佳兆业的年报或许真的像外界所传的存在财务问题;2是佳兆业希望拖延年报发布，以待融创的要约收购期限到期，禁止收购。但从目前的状态来看，前者的可能性更大。

　　在黄立冲看来，年报能否顺利发布，取决于佳兆业此前是不是存在较严重的财务背规行动。如果拖延发布的时间太长，香港证监会必定会对公司进行询问乃至调查，但这也意味着财务报表可能将拖延1~2年发布，在此期间债务重组有可能全面停滞。

　　融创与生命人寿角力

　　有媒体指出，郭英成亲身参与谈判是为了禁止融创收购佳兆业。对此，李小刚作出否认，他向《逐日经济新闻》记者表示，双方仍在依照此前的协议推动要约收购。1位接近融创的内部人士也向记者证实，要约收购谈判还没有中断。

　　但佳兆业对融创收购的态度逐步产生转变。继孙宏斌于4月16日晚间带着融创团队约40余人全数撤离位于深圳的佳兆业中心后，根据《21世纪经济报导》于5月7日的报导，在佳兆业上海公司总经理办公室内，装有公章的保险箱被佳兆业上海公司人士藏了起来，去向至今未明，融创与佳兆业的矛盾出现越演越烈的迹象。“孙宏斌拿下佳兆业的意愿还是非常强烈的。”1位不愿具名的上市房企高管向记者表示，虽然融绿平台的争取基本尘埃落定，但融创拿到的资产含金量较预期降落很多，很多项目都是尾盘。在这样的情况下，要想通过并购做强做大，佳兆业在1线城市所具有的资产储备显得更加关键，特别像深圳这样的城市，通过“招拍挂”已很难拿到地，佳兆业的土地价值还是非常明显，因此孙宏斌不会轻易放手。

　　但对融创而言，收购的阻力不但来自债权人，还来自与郭英成关系密切的2股东——生命人寿。自4月初佳兆业深圳项目正式“解锁”后，此前1直按兵不动的生命人寿突然宣布向佳兆业提供13.77亿元贷款。根据财新网的报导，生命人寿私下与债权人接触，表达了接盘的意愿。

　　生命人寿于4月30日公布的2014年年报显示，由于在佳兆业的投资上计提了相干减值准备，致使公司净利润较2013年同比下滑了35.8%。但随着房地产回暖的势头愈发明显，特别是深圳房价出现新1波上涨势头，对手握重金、总资产到达2389.2亿元的生命人寿而言，抄底佳兆业并挽回损失的时机或许到了。“融创与生命人寿都属于强势角色，1山不能藏2虎。”黄立冲说，此前佳兆业锁房危机未解，是生命人寿1直不敢出手的主要缘由。随着不明朗因素消除，具有资金实力的生命人寿自然更希望通过1己之力拿下佳兆业，实现利益最大化，郭英成也更愿意支持生命人寿，因此双方的角力有可能令佳兆业前景更加扑朔迷离。

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