手机版 加入收藏
优养在线 优养在线
您当前的位置： 首页 > 品牌动态

九鼎“拿下”中江集团 "剑指"千亿地产平台

2017-03-06 09:04:58

　　原标题：9鼎投资41.5亿拿下中江团体 剑指千亿地产平台

　　股市牛了，PE也火了。

　　作为新3板的首家PE公司，9鼎投资的股价曾从1元飙涨至950元的高位。如今，该公司再次向市场展现出彪悍的1面。

　　5月15日，9鼎投资以126.8%的溢价率，挫败了其他7家实力买家，1举拿下了中江团体100%的控股权，购买总本钱近41.5亿元，从而间接控制了主板上市公司中江地产。

　　这是新3板公司吞下A股上市公司的首个案例。实际上，9鼎投资的算盘还远不止控制A股上市公司这么简单。

　　1家接近9鼎投资的私募机构高管向记者流露，9鼎投资去年已开始在全国寻觅优良地产项目或企业，今年目标是将这千亿资产打包装入资本平台。收购中江地产只是实现该战略的第1步。

　　将控股中江地产

　　去年11月以来，中江地产屡次表露了母公司中江团体100%股权转让事宜，拟转让方为中江控股、江西中医药大学、大连1方和24个自然人股东，但1直未果。

　　5月15日上午，8家意向受让方齐聚江西省产权交易所，准备竞标中江团体100%股权，起拍价近18.3亿元。作为配套部份，竞拍人须以1299.46万元拿下江中投资100%股权，转让方为中江控股。

　　历经82轮报价激战，9鼎投资1举拿下中江团体，溢价率126.8%，成交价近41.5亿元，从而间接控股中江地产。《逐日经济新闻》记者注意到，9鼎投资去年4月挂牌新3板，成为国内首家登陆资本市场的PE巨头，其目标是向黑石、KKR等全球PE标杆看齐。

　　值得1提的是，“吃下”中江地产以后，9鼎投资其实不轻松。未来5年内(含5年)，9鼎投资依照约定应保持对中江团体的实际控制人地位不变，保证中江地产注册地不变，也不能转让中江地产实际控制权，须催促中江团体分期偿还江中团体3.09亿元债务等。

　　9鼎投资表示，上述交易标的产权清晰，但本次收购仍待相干部门批准。

　　向千亿房企跃进

　　收购中江地产还没有闭幕，9鼎投资已迫不及待地宣布拟将持有的部份资产注入中江地产，具体注入方案正在筹划中。

　　上述私募机构高管向《逐日经济新闻》记者流露，“之前我接触过9鼎内部运作的人，他们想收购整合千亿房地产资产，想做中国版 铁狮门 。”另外一位浸淫私募圈多年的某地产私募老板亦证实了这1说法。

　　昨日，记者致电9鼎投资董秘古志鹏，但对方办公室相干工作人员称，古志鹏这两天都不在。

　　依照9鼎投资的“两翼”业务战略，财务型投资主要以参股与阶段性持有为主，但运营型投资主要以控股和长时间持有为主，主要投向金融和类金融企业，深度参与公司平常运营以取得超凡规回报。

　　当前楼市不景气，较低的资产价格成为行业并购的有益条件，1向行事高调的9鼎投资自然不会置身事外。去年10月，9鼎投资发起成立了首只瞄准海外房地产及股权的基金JD International Fund I,L.P.，今年重点围绕产业整合、国企改革等并购投资，和新设不动产基金等。“去年他们就开始在全国寻觅地产收购标的。”上述私募高管流露，9鼎的做法是把目标资产打包装入上市平台，构成千亿范围的地产团体，而收购中江只是第1步。

　　上述私募高管指出，9鼎下1步还有大动作，运作手法比较奇妙，从绝对控股中江地产72%股权可以窥见1斑，这将有益于其资产注入。如果真做成了，这会是1个经典案例。

　　截至去年底，9鼎投资总资产131亿元，可供出售金融资产与货币资金近120亿元，借款不及6亿元，所管理PE总范围310亿元，实缴范围214亿元。

　　风控能力考验地产PE

　　论风险投资，9鼎可谓国内PE、VC界的翘楚，但如果细分到地产私募，与盛世神州、歌斐资产、信保基金等专业PE“老将”相比，9鼎还是1个“新兵”。

　　值得注意的是，今年2月初，证监会通报批评了歌斐资产等3家私募机构，缘由是利益冲突防范不力、项目投后管理不到位、信息表露不到位等。“有些做地产PE的，其操盘团队，很多是从券商过来的，对业务不怎样懂。”前述地产私募高管说，相比之下，9鼎投资很多高管出身于监管部门，对监管红线很谨慎。

　　上述地产私募高管表示，商业地产也会成为9鼎投资的目标，虽然商业地产短时间压力大，但未来随着REITs(房地产信托基金)放开，房企能够取得很多现金流，从银行借款也很容易。

　　9鼎投资董事、副总经理蔡蕾表示，资金来源的性质、周期决定了资金运作方式。9鼎投资1直要求高回报，这是由资金来源真个客户决定的。

　　蔡蕾进1步指出，PE与其他行业1样会经历整合并购，9鼎推出的“小伟人”计划可以与不同领域的优秀人材共同弄合资GP(普通合伙人)，共同做强，与外资PE竞争。

　　所谓“小伟人”计划，依照9鼎方面的说法，属于1项长时间战略，目的是搭建投资精英平台。

TAG：
推荐阅读
图文聚焦